Деньги на капремонт стали доступны на льготных условиях

Почти беспроцентный займ на капремонт многоквартирных домов в 2017 году стал реальностью. Например, в Ростове-на-Дону этой возможностью уже воспользовались жители 22 городских многоэтажек. Не желая дожидаться своей очереди на капитальный ремонт, собственники решили сделать его самостоятельно, а деньги на это взять в кредит. Банки кредитуют подобные начинания под 11% годовых, но 9% субсидирует государство, поэтому жители получили почти беспроцентный займ — всего под 2% годовых. На такие условия может рассчитывать любой дом, управляемый товариществом собственников жилья (ТСЖ) или собирающий деньги на капремонт на собственном спецсчете, если ему не больше 60 лет и общая сумма сборов на капремонт за время, на которое взят кредит, будет не меньше его суммы. Однако не стоит отчаиваться: для всех остальных есть энергосервис. Это еще более привлекательный способ получить деньги на капремонт и вообще забыть о том, что их нужно отдавать.

«Энергосервис — это особый инвестиционный механизм, придуманный для финансирования любых энергосберегающих мероприятий за счет средств сторонних инвесторов. В жилищно-коммунальном хозяйстве это работает так: жители (ТСЖ либо эксплуатирующая организация по решению общего собрания собственников) привлекают энергосервисную компанию (ЭСК) с целью провести в доме модернизацию инженерных систем и мероприятия по утеплению. ЭСК находит стороннего инвестора (одного или нескольких), у которых берет на это деньги. Затем сама или с привлечением подрядчиков проводит необходимые мероприятия. При этом необходимо соблюсти всего одно условие: в результате ремонта потребление домом коммунальных ресурсов (тепла, воды, электроэнергии) должно снизиться. Жители продолжают платить за эти ресурсы по тем же тарифам, что и раньше, но за счет энергосбережения между суммой их коммунальных платежей и реальной стоимостью расходуемых ресурсов образуется разница. Она-то и идет на оплату услуг энергосервисной компании. После завершения энергосервисного контракта, срок которого обычно не превышает пяти — семи лет, жители начинают платить уже только за то, что потребляют в реальности, то есть их коммунальные расходы снижаются», — объясняет Павел Жаров, руководитель направления «Технико-экономического обоснования» компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.

По словам эксперта, характерной особенностью энергосервисного договора является отсутствие прямой финансовой ответственности собственников жилья перед инвесторами. Поскольку деньги берет энергосервисная компания, она же за них и отвечает. То есть ни при каких обстоятельствах невозможно взыскание средств с жителей дома — ни в судебном, ни в каком-либо ином порядке. Гасить кредит в классическом понимании они тоже не должны, их единственная обязанность — платить до момента его погашения за коммунальные услуги по старым тарифам. То есть собственники фактически получают бесплатный капремонт прямо сейчас, а с некоторой отсрочкой — еще и экономию на коммунальных платежах.

Успешным примером реализации такой схемы, которая хорошо известна за рубежом под названием «перформанс-контракт», является опыт ТСЖ дома 11, корпуса 2 по Индустриальному проспекту в Санкт-Петербурге. С целью модернизировать систему отопления жильцы обратились в «Первую Санкт-Петербургскую энергосервисную компанию», которая привлекла для этой цели средства зарубежных инвесторов. На решение всех юридических вопросов понадобилось менее трех месяцев, после чего в здании были установлены и запущены в эксплуатацию два индивидуальных тепловых пункта Danfoss с погодозависимым регулированием. Примечательно, что этот опыт не стал для ТСЖ дома первым: ранее здесь же аналогичным образом был реализован проект модернизации общедомового освещения. Таким образом, можно сказать, что энергосервис как эффективный механизм привлечения средств на модернизацию дома прошел проверку и был одобрен собственниками жилья.

Для дополнительной информации:

Марина Сатинская, пресс-служба ООО «Данфосс», тел.: +7 (495) 210 89 54, press@info-danfoss.ru

Мы в социальных сетях:

https://vk.com/danfossrussia

https://facebook.com/danfossinrussia

Компания «Данфосс» – ведущий мировой производитель энергосберегающего оборудования. Занимает лидирующие позиции на рынке тепловой автоматики, холодильного оборудования, приводной техники. На российском рынке тепловой автоматики доля «Данфосс» составляет 35%. В настоящее время у компании 22 представительства на территории России и Белоруссии. Российское представительство компании «Данфосс» было образовано в 1993 году. На сегодняшний день на российском рынке представлена вся продукция, производимая концерном. Доля локализации предприятия в 2014 г. составляет более 30%. На текущий момент у компании 2 действующих производства в России – в Истринском районе Московской области и в Нижегородской области.